Eckersley O’Callaghan travaille en étroite collaboration avec le QIC, Henning Larsen et Architectus pour développer la conception et l’ingénierie de la façade, qui équilibre haute performance, adaptabilité et fonctionnement efficace au sein d’une conception durable unique.
Situé au-dessus d’une nouvelle gare ferroviaire sur un site privilégié dans le quartier central des affaires de Brisbane, 101 Albert Street voit la construction d’une tour de 40 étages offrant 45 000 mètres carrés de bureaux de nouvelle génération, des commerces et des restaurants de classe mondiale, ainsi qu’un espace public et civique généreux pouvant être utilisé toute l’année.
Attribuant un caractère subtropical, le développement créera un repère urbain distinctif au cœur de la ville de Brisbane. La base de la tour intègre des espaces de bien-être et culturels, ainsi que des espaces de restauration et de vente au détail pour animer et activer le développement au niveau de la rue.
La tour apparaîtra comme un jardin vertical, avec des transitions fluides entre les espaces intérieurs et extérieurs, et intégrera une végétation tropicale dans le reste du développement, y compris une vaste zone sur le toit permettant aux occupants de profiter des espaces extérieurs.
Conçu selon des principes environnementaux et de durabilité élevés, le projet vise une conception respectueuse de l’environnement, avec un objectif de notation 6 étoiles Green Star Buildings (Excellence australienne) et une notation énergétique NABERS de 5,5 étoiles.
La façade de la tour est réalisée sous forme de mur-rideau unitisé avec des largeurs de module de 2,4 mètres incorporant des ailettes de largeurs et de projections variables en fonction de l’orientation et de l’exposition solaire. La disposition des ailettes a été modélisée et optimisée de manière paramétrique et réduit les gains solaires de 60%. Il s’agit d’une mesure clé pour atteindre une notation énergétique NABERS de 5,5 étoiles.
Une ventilation naturelle est incorporée à travers des espaces à modes mixtes aux niveaux du podium, et il y a possibilité de créer des zones de jardin d’hiver sur les étages des locataires. Des études sur le carbone incorporé ont été menées tout au long des phases de conception pour informer les options de conception et de matérialité et ont été un moteur clé dans les décisions d’approvisionnement.
