Développement de cinq parcelles à Shoreditch, intégrant de nouveaux éléments de construction et des bâtiments existants. Une approche cohérente des façades est nécessaire pour assurer une cohérence entre les conceptions de quatre architectes différents.
Eckersley O’Callaghan a fourni des services de conception de façade pour ce nouveau développement majeur à la lisière du Square Mile. Six bâtiments, conçus par quatre architectes et comprenant à la fois des éléments de nouvelle construction et des bâtiments existants, offriront un total de 33 040 m2 d’espace de bureau, 3 550 m2 de boutiques et de bars, 40 appartements et 1 400 m2 d’espace public. Nous avons élaboré une stratégie détaillée pour la conception de la façade, garantissant une cohérence à travers le projet et les conceptions produites par les différentes agences d’architecture impliquées dans le développement.
Notre ingénierie de façade était axée sur la création d’une synergie entre les nouveaux bâtiments et les existants. Un point focal initial était de définir des objectifs de performance pour le revêtement des nouveaux et des anciens bâtiments. Suite à une collaboration approfondie avec l’équipe de conception concernant la meilleure approche, cela a abouti à une analyse thermique approfondie des conceptions et à une évaluation des performances réalistes, telles que l’étanchéité à l’air, pour les anciens bâtiments en briques porteuses. L’intention architecturale dans la plupart de ces anciens bâtiments était de conserver autant que possible les murs en briques porteuses exposés internes. Nous avons initialement examiné les calculs thermiques des constructions et des ponts thermiques pour les nouvelles fenêtres en bois similaires et les murs existants, le pourcentage à revêtir pour atteindre les objectifs fixés par la Partie L. Certains architectes ont adopté certaines zones revêtues et d’autres non. Pour les parcelles avec une intention de laisser tous les murs extérieurs exposés, nous avons négocié avec le contrôle du bâtiment que la conservation du patrimoine était plus importante et nous avons réussi à laisser les murs exposés comme le souhaitaient les architectes.
Pour les nouveaux bâtiments, l’un des principaux défis était de concevoir des systèmes de façade pouvant faciliter un plan de construction et de logistique réalisable, ainsi qu’une installation rationalisée sur un site très contraint. L’équipe devait prendre en compte, dans ses conceptions, la synchronisation de l’installation, la séquence des activités de construction et la planification globale du projet. Les systèmes de façade utilisés étaient extrêmement variés, allant des fenêtres en bois, de la restauration de la maçonnerie et de la maçonnerie traditionnelle avec des fenêtres à percées sur les bâtiments existants et certains blocs inférieurs plus accessibles, jusqu’à des approches entièrement DfMA, comprenant des murs-rideaux unitaires, du préfabriqué en béton avec revêtement en briques et des panneaux de façade en béton ultra haute performance (UHPC) pour les bâtiments plus importants. L’adoption du DfMA nous a permis d’utiliser une livraison juste à temps et de réduire considérablement le nombre d’ouvriers / installations sur le site, ce qui a été bénéfique sur un site aussi contraint. Cela nous a également permis d’optimiser la surface nette d’aire, d’améliorer le programme de construction et d’obtenir une façade de très haute qualité qui était facile à inspecter et à finaliser, car la plupart des contrôles qualité rigoureux avaient été effectués en usine grâce à des prétests.
Localisation
Londres, UK
Maitre d’Ouvrage
British Land
Architecte
AHMM | DSDHA | MoCo | Stanton Williams
